Hướng dẫn cho người thuê nhà dành cho sinh viên

Lưu ý từ BestColleges về Coronavirus và Người cho thuê sinh viên

COVID-19 đang ảnh hưởng đến những người thuê nhà và nhà ở của sinh viên ngoài khuôn viên trường . Phòng thí nghiệm Di dời đã tạo thẻ điểm chính sách nhà ở COVID-19 , nơi bạn có thể xem mỗi tiểu bang đang ban hành những chính sách nào để bảo vệ người thuê nhà trong thời gian này.

Chúng tôi cũng đang nỗ lực cung cấp thông tin và tài nguyên cho sinh viên về tác động của coronavirus đối với cuộc sống đại học. resources/coronavirus-student-resources/” target=”_blank” rel=”noopener noreferrer”>Đọc Tài nguyên Coronavirus mới nhất của chúng tôi dành cho Sinh viên.

Theo một bài báo của New York Occasions năm 2016, 87% sinh viên sống ngoài khuôn viên trường . Hướng dẫn này được phát triển để giải quyết các câu hỏi và mối quan tâm của sinh viên thuê nhà lần đầu tiên, cũng như những sinh viên thuê nhà có kinh nghiệm muốn theo đuổi việc thuê nhà tiếp theo của họ một cách đúng đắn. Chúng tôi giải quyết những cạm bẫy phổ biến của việc cho thuê nhà, những câu hỏi cần cân nhắc khi tham gia thị trường cho thuê và cách xác định và tránh lừa đảo cho thuê – một tội ác mà những người lần đầu thuê nhà đặc biệt dễ mắc phải.

Những điều cần cân nhắc trước khi mua sắm

Bạn sẽ cần xác định và tránh những cạm bẫy tốn kém của quá trình cho thuê. Các yếu tố như điều khoản của hợp đồng thuê, tiền đặt cọc, điều kiện của căn hộ và bạn cùng phòng tiềm năng đi kèm với những mối nguy hiểm riêng của họ. Chúng tôi đã đặt ra một loạt câu hỏi để tự hỏi bản thân trước khi cam kết bất cứ điều gì.

BẠN CÓ THỂ ẢNH HƯỞNG GÌ?

Theo Enterprise Insider , chi phí trung bình để thuê một căn hộ một phòng ngủ ở 15 thành phố lớn của Mỹ dao động từ 1.171 USD / tháng ở Phoenix đến 3.600 USD / tháng ở San Francisco. Dữ liệu từ Enterprise Insider không ảnh hưởng đến các chi phí khác. Cục Thống kê Lao động (BLS) báo cáo chi tiêu trung bình cho mỗi người tiêu dùng trong năm 2018 là 61.224 đô la. Điều này bao gồm các chi phí như nhà ở, điện nước, thực phẩm, chăm sóc sức khỏe và giải trí. Trong số 61.224 đô la được xác định là chi tiêu trung bình hàng năm, 20.091 đô la, tương đương 32,8%, dành cho nhà ở, khiến nó trở thành khoản chi lớn nhất.

Cho rằng tiền thuê nhà có thể là khoản chi tiêu đáng kể nhất đối với một sinh viên, ngoài học phí, việc thiết lập ngân sách hàng tháng với một khoản tiền thuê nhà thoải mái là rất quan trọng. Tốt nhất, hóa đơn tiền thuê nhà và tiền điện nước hàng tháng của bạn không được nhiều hơn 30% thu nhập ròng (sau thuế) hàng tháng của bạn. Hầu hết sinh viên sẽ muốn trả lương thấp hơn mức trung bình của thành phố, vì thu nhập của bạn khi còn là sinh viên có thể sẽ bị hạn chế. Khi bạn đã thiết lập ngân sách cho thuê hàng tháng của mình, bạn cần phải suy nghĩ về bất kỳ chi phí trả trước nào. Các chi phí này có thể bao gồm:

• Tiền thuê tháng đầu tiên và tháng trước
• Tiền gửi ký quỹ
• Tiền gửi vật nuôi
• Giữ phí

Những khoản tiền gộp này, đôi khi được hoàn lại khi kết thúc hợp đồng thuê, có thể khiến bạn phải lùi bước đến mức bạn không thể trả tiền thuê nữa. Điều này có thể đặc biệt đúng với những nơi yêu cầu tiền thuê nhà của tháng đầu tiên và tháng cuối cùng và đặt cọc cùng một lúc. Điều này có thể cho thấy rằng một người quản lý bất động sản đang định giá các căn hộ của họ theo cách để giữ cho số lượng sinh viên thuê nhà của họ ở mức thấp.

Hãy nhớ rằng, chi phí định kỳ điển hình bao gồm:

• Thuê
• Tiện ích
• Các dịch vụ khác được cung cấp tại chỗ (Web, điện thoại, cáp, v.v.)

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TÌM KIẾM NHƯ THẾ NÀO?

Thị trường cho thuê biến động tùy thuộc vào vị trí và thời điểm trong năm. Sau khi tốt nghiệp, nhiều sinh viên sẽ chuyển ra ngoài khi họ tìm thấy các cơ hội làm việc ở xa khu học xá của họ, và số lượng vị trí tuyển dụng có thể sẽ tăng đột biến. Đây có thể là một cơ hội tuyệt vời để đảm bảo một vị trí trong năm tới, đặc biệt nếu bạn dự định sống và làm việc gần trường đại học trong mùa hè. Ngược lại, vào tháng trước học kỳ mùa thu, các lựa chọn về nhà ở có thể bị thu hẹp khi sinh viên quay trở lại trường học. Nếu bạn đợi đến vài tuần cuối cùng của mùa hè mới bắt đầu tìm kiếm, điều này có thể khiến việc tìm kiếm một căn hộ hoặc ngôi nhà phù hợp trở nên khó khăn.

BẠN CHỌN PHÒNG NHƯ THẾ NÀO?

Có một số cân nhắc cơ bản cần thực hiện trước khi chọn bạn cùng phòng, bao gồm bạn thân:

• Họ có một nguồn thu nhập đáng tin cậy và liệu họ có đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà và tiền điện nước hàng tháng không? Điều này ảnh hưởng đến ngân sách thuê của bạn như thế nào?
• Họ có vật nuôi không?
• Bạn có thể tin tưởng chúng ở xung quanh đồ đạc cá nhân của bạn không?
• Họ có sẵn sàng ký hợp đồng thuê và tuân thủ các điều khoản của hợp đồng không?
• Lựa chọn lối sống của bạn có giống nhau không?
• Bạn định phân chia trách nhiệm trong nhà như thế nào?
• Họ sẽ mời ai đến làm khách?

Do nhiều sinh viên sống với nhiều hơn một người bạn cùng phòng, những lo lắng kiểu này có thể nhanh chóng trở nên phức tạp. Bạn cần có ý thức mạnh mẽ về việc những người bạn cùng phòng tiềm năng sẽ thoải mái, tôn trọng và hợp tác như thế nào. Nếu bạn cảm thấy ai đó sẽ trái với mong đợi của bạn, đừng ngần ngại tìm kiếm một người bạn cùng phòng tương thích hơn.

BẠN NÊN THUÊ LOẠI TÀI SẢN NÀO?

Căn hộ, chung cư

Căn nhà

GIAI ĐOẠN CHO THUÊ NÀO ĐÁP ỨNG NHU CẦU CỦA BẠN TỐT NHẤT?

Trong các hợp đồng cho thuê chính thức, thời gian thuê thường được chia nhỏ như sau:

• Hợp đồng thuê một năm
• Hợp đồng thuê 6 tháng
• Hợp đồng thuê 3 tháng
• Thuê hàng tháng

Nói chung, bạn đồng ý thuê một địa điểm càng lâu thì giá thuê của bạn sẽ càng rẻ. Việc kết thúc thỏa thuận sớm có nghĩa là bạn phải tìm được người cho thuê lại phù hợp mà bạn ít nhất chịu trách nhiệm một phần (như được xác định bởi hợp đồng thuê). Từ bỏ hợp đồng thuê nhà cũng có thể đồng nghĩa với những hậu quả nghiêm trọng về tài chính và pháp lý đối với bạn và bất kỳ người bạn cùng phòng nào.

Dưới đây, chúng tôi xem xét những ưu và nhược điểm của hợp đồng thuê một năm và thuê theo tháng. Các tùy chọn sáu tháng và tháng về cơ bản là các biến thể đắt tiền hơn của hợp đồng thuê một năm.

Hợp đồng thuê một năm

Hàng tháng

TÔI CÓ CẦN TIẾP CẬN VẬN CHUYỂN CÔNG CỘNG KHÔNG?

Nếu bạn không có kế hoạch có xe hơi ở trường, bạn nên dựa vào xe buýt, xe lửa, xe đạp và đôi chân của bạn để đi lại. Một trong những cách dễ dàng nhất để xử lý tuyến đường đi làm của bạn là sử dụng một công cụ như Google Maps để biết các tùy chọn chuyển tuyến địa phương. Hãy nhớ rằng trường có thể tự điều hành phương tiện di chuyển của mình, điều này sẽ yêu cầu bạn tìm lịch trình dịch vụ trên trang net của trường.

TÔI CẦN NHỮNG GIẤY TỜ NÀO ĐỂ THUÊ?

Những người trẻ tuổi thường không có lịch sử tín dụng hoặc tiền thuê đã được thiết lập, vì vậy nhiều chủ nhà trong thị trường cho thuê trường cao đẳng thực hiện các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ lợi ích của họ. Dưới đây là một số thông tin mà họ có thể mong đợi từ bạn:

• Lịch sử cho thuê, bao gồm ngày tháng, địa chỉ và thông tin liên hệ của chủ nhà cũ
• Số an sinh xã hội và ngày sinh
• Cuống phiếu lương hoặc sao kê ngân hàng để chứng minh thu nhập
• Thông tin người đồng ký nếu bạn không có đủ lịch sử tín dụng
• Tài liệu tham khảo cá nhân
• Tiền sử tội phạm

Các câu hỏi để hỏi Người quản lý bất động sản, Văn phòng cho thuê và Chủ nhà

Công việc của người quản lý tài sản hoặc chủ nhà là làm việc cùng với bạn trong suốt thời hạn thuê. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần xác nhận rằng chủ nhà hoặc người quản lý tòa nhà tương lai của bạn sẽ chấp nhận kết thúc thương lượng của họ. Dưới đây là một số câu hỏi cần đặt ra khi cân nhắc thuê:

• Tổng diện tích và cấu hình phòng là bao nhiêu?
• Một số hoặc tất cả các tiện ích có được bao trả bởi tiền thuê nhà không? Nếu không, bạn có thể cho tôi một ước tính cho những chi phí?
• Lựa chọn bãi đậu xe của bạn là gì?
• Có người quản lý bảo trì, an ninh và / hoặc tài sản tại chỗ không?
• Chính sách hoàn lại tiền đặt cọc là gì?
• Có một khu vực an toàn cho các gói thư và gửi đến không?
• Bạn có thể thực hiện những kiểu tùy chỉnh nào đối với tài sản (sơn, móng tay để treo tranh, v.v.)? Những cái nào bị cấm?
• Nhân viên cơ sở có tiến hành kiểm tra không, và họ cần thông báo bao nhiêu?
• Có bất kỳ mối lo ngại nào về an toàn hoặc sức khỏe liên quan đến tài sản không (nấm mốc, sơn chì, v.v.)?
• Giờ yên lặng là khi nào?
• Có hạn chế khách không?
• Có bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc cho thuê mà chúng ta chưa thảo luận không?

Trước khi ký hợp đồng thuê

ĐI BỘ

Bạn nên luôn luôn hướng dẫn chính thức với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn trước khi ký hợp đồng thuê. Khi bạn xem tài sản cho thuê:

• Kiểm tra kỹ các địa chỉ để đảm bảo rằng bạn đang truy cập đúng đơn vị. Một số nhà quản lý tài sản phụ trách hàng trăm ngôi nhà, và có thể họ đã mắc sai lầm.
• Đảm bảo các tiện nghi phù hợp với những gì được quảng cáo trong danh sách và đặt câu hỏi liên quan đến các mặt hàng bị thiếu hoặc hư hỏng.
• Kiểm tra công tắc đèn, ổ khóa, cửa ra vào, cửa sổ và các thiết bị khác để xác định các vấn đề hiện tại hoặc tiềm ẩn.

XEM LẠI VIỆC CHO THUÊ

Luôn luôn đọc toàn bộ hợp đồng thuê của bạn. Bạn rất có thể phát hiện ra các hạn chế và thủ tục trái ngược với giả định của bạn về cách các điều khoản của hợp đồng thuê hoạt động. Hầu hết các chủ nhà sẽ cung cấp các hợp đồng cho thuê với mức độ chi tiết cao để bảo vệ cả hai bên. Ví dụ:

• Các hình phạt nào nếu bạn bị buộc phải phá bỏ hợp đồng thuê nhà do trách nhiệm với công việc, trường học hoặc gia đình?
• Bạn phải chịu những khoản phí nào?
• Nếu bạn quyết định chuyển đi trong kỳ nghỉ hè, bạn có được phép cho thuê lại phòng của mình trong hai tháng không?
• Bạn có được phép thêm bạn cùng phòng vào hợp đồng thuê nhà của mình không?
• Chính sách vật nuôi?

Quyền lợi và Bảo hiểm của Người thuê nhà

QUYỀN HẠN CHẾ

Thật không could, không có một tài nguyên duy nhất cho những người thuê mới để kiểm tra. Quyền của người thuê và chủ nhà khác nhau tùy theo vị trí của bạn, với các luật cụ thể quản lý các quận, thành phố và tiểu bang. Ví dụ, chủ nhà ở California phải thông báo trước hàng tháng cho người thuê nhà từ 30 đến 60 ngày về sự thay đổi tiền thuê nhà, tùy thuộc vào mức độ gia tăng lớn như thế nào. Ở các tiểu bang như Oregon , chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà của bạn trong năm đầu tiên, và sau năm đầu tiên, họ phải thông báo trước ít nhất 90 ngày. Ít nhất, bạn nên hiểu những điều sau:

• Trách nhiệm bảo trì của bạn là gì? Các tình huống nguy hiểm được xử lý như thế nào?
• Bạn có thể bị đuổi khỏi nhà trong những điều kiện nào và quy trình pháp lý như thế nào?
• Trong những điều kiện nào bạn có thể phá bỏ hợp đồng thuê một cách hợp pháp mà không bị phạt?

Bạn có thể tìm thấy danh mục đầy đủ về quyền của người thuê nhà theo tiểu bang tại trang net của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD).

BẢO HIỂM NGƯỜI THUÊ

Sẽ là khôn ngoan khi xem xét bảo hiểm cho thuê để bảo vệ bạn về mặt tài chính nếu bạn gặp trộm cắp hoặc thiệt hại tài sản. Các chính sách bảo hiểm cho thuê có thể nhận được từ nhiều công ty, bao gồm Geico, State Farm và AllState. Nếu bạn có bảo hiểm xe hơi, bạn có thể muốn kiểm tra với công ty để xem liệu dịch vụ cho thuê có thể được thêm vào một chính sách hiện có hay không. Chi phí bảo hiểm cho thuê dao động tùy thuộc vào một số yếu tố sau:

• Vị trí do tỷ lệ tội phạm khác nhau và rủi ro môi trường
• Tổng giá trị đồ đạc của bạn
• Tuổi và cấu hình tòa nhà
• Phạm vi bảo hiểm cho các rủi ro cụ thể như trộm cắp, lũ lụt, động đất và các thảm họa thiên nhiên khác

Người cho thuê Hãy cẩn thận: Xác định Lừa đảo cho thuê

Rao vặt trực tuyến đã tạo ra một nền tảng hoàn hảo cho các vụ lừa đảo cho thuê nhà, dễ dàng nhắm vào những người thuê nhà thiếu kinh nghiệm, chẳng hạn như sinh viên đại học. Một thông báo về dịch vụ công năm 2010 được đăng tải bởi Trung tâm Khiếu nại Tội phạm Web, một dự án được hỗ trợ bởi Cục Hỗ trợ Tư pháp, cảnh báo những người thuê nhà và chủ nhà tiềm năng chống lại những kẻ lừa đảo quảng cáo danh sách tài sản lừa đảo trên mạng. Những tên tội phạm này hy vọng đánh cắp tiền trực tiếp thông qua tiền đặt cọc và tiền thuê nhà được thu thập một cách gian lận, hoặc chúng muốn đánh cắp danh tính với thông tin thu thập được từ các ứng dụng giả mạo. Phần này bao gồm các phương pháp xác định lừa đảo và bảo vệ chính bạn.

Dấu hiệu cảnh báo

• Giá có vẻ quá tốt là đúng; không phù hợp với tỷ giá thị trường cho các tài sản tương tự, xung quanh
• Chi phí trả trước cao, chẳng hạn như tiền đặt cọc và các khoản phí khác
• Lý do tại sao đơn vị cho thuê không thể hiển thị cho những người thuê tương lai, chẳng hạn như “chủ nhà đang đi du lịch” hoặc “chủ nhà bị ốm”
• Yêu cầu thanh toán trước khi bạn xem căn hộ
• Không có sự hiện diện trực tuyến chuyên nghiệp hoặc vị trí văn phòng cho thuê
• Danh sách mắc nhiều lỗi ngữ pháp hoặc tiếng Anh bị lủng củng / hỏng

Mẹo để bảo vệ bản thân trước những kẻ lừa đảo

1. Nghiên cứu trước về văn phòng cho thuê, người quản lý tài sản và chủ nhà
2. Đọc đánh giá của người thuê và thông tin lịch sử về tài sản
3. Không bao giờ gửi thanh toán hoặc ký hợp đồng mà không nhìn thấy tài sản
4. Để lại dấu vết trên giấy thanh toán với séc, tránh tuyệt đối thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản
5. Đố chủ nhà hoặc người quản lý tài sản về tài sản để xem họ trả lời các câu hỏi cơ bản tốt như thế nào
6. Kiểm tra kỹ để đảm bảo tài sản thực sự thuộc sở hữu của người quản lý tài sản bị cáo buộc hoặc tổ chức của chủ nhà (loại thông tin này có thể được tìm thấy trên các trang net bất động sản như Zillow hoặc Trulia)

Xác định electronic mail của kẻ lừa đảo

Dưới đây, chúng tôi trình bày các đoạn trích từ một electronic mail lừa đảo thực tế để giúp bạn xác định các dấu hiệu báo trước. Khi bạn hiểu những cảnh báo này, bạn sẽ chuẩn bị tốt hơn để nhanh chóng xác định, tránh và rác các electronic mail liên quan đến danh sách bất động sản gian lận.

Xin chào,
Cảm ơn electronic mail của bạn, cá nhân tôi sở hữu ngôi nhà, chúng tôi muốn tài sản của chúng tôi được chăm sóc tốt và có một số Biện pháp phòng ngừa mà tôi đưa ra cho người thuê sẵn sàng thuê nhà của tôi để mang lại sự an toàn cho một ngôi nhà, vì vậy xin vui lòng đừng bị xúc phạm. Nhưng nếu bạn vẫn có khả năng thuê nhà của tôi, hãy đề phòng theo hướng này ..

Chúng tôi đã in electronic mail này chính xác như khi nó được viết và như bạn có thể thấy, cả cú pháp và ngữ pháp đều bị tắt. Loại tiếng Anh bị hỏng này là lá cờ đỏ rõ ràng nhất mà bạn sẽ tìm thấy. Chủ nhà chuyên nghiệp làm việc ở Hoa Kỳ sẽ không gửi những electronic mail như vậy. Nếu tiếng Anh là ngôn ngữ thứ hai của họ và họ gặp khó khăn để viết electronic mail trôi chảy, họ sẽ thuê một người có thể viết cho họ hoặc chọn giao dịch trực tiếp với các ứng viên qua điện thoại.

Chúng tôi quyết định thuê tài sản do chúng tôi chuyển đến (Tây Phi, Nigeria). Gia đình tôi và tôi vừa đi du lịch đến Tây Phi, Nigeria cho một chương trình Trao quyền cho thanh niên chống phân biệt chủng tộc, HIV / AIDS, nghèo đói và thiếu giáo dục với Dove Christian Fellowship Worldwide về Công việc truyền giáo, vì vậy chúng tôi đang cho thuê nó vì chúng tôi cần một người chăm sóc tốt tài sản khi tôi vắng mặt và ngôi nhà sẽ có sẵn trong thời hạn 5 năm. […]

Cờ đầu tiên là bất kỳ lời giải thích dài dòng nào về lý lịch hoặc hoàn cảnh gia đình của chủ nhà bị cáo buộc. Không chủ nhà chuyên nghiệp nào công khai thông tin này cho một người lạ. Bản chất thực tế của thông tin, giải thích rằng chủ nhà đã xuất ngoại, cũng là một nước cờ chính. Những giải thích này có thể liệt kê một cách khó hiểu những hành động tốt, chẳng hạn như hoạt động nhân đạo hoặc tôn giáo, là lý do khiến họ ở nước ngoài. Đây chỉ là một nỗ lực để kêu gọi lương tâm của bạn với hy vọng rằng câu chuyện sau đó sẽ có vẻ hợp lý hơn. Một kịch bản dài dòng kết thúc bằng việc chủ nhà cần ai đó “chăm sóc tài sản chu đáo” khi họ đang ở nước ngoài (một mưu đồ phổ biến đáng ngạc nhiên) cũng không thể viển vông như trò lừa đảo.

Chìa khóa và tài liệu ở đây với chúng tôi ở Tây Phi, Nigeria… vì vậy tôi sẽ cần gửi chúng cho bạn trước khi bạn có thể chiếm nhà nhưng bạn có thể lái xe qua nhà bất cứ lúc nào để xem xung quanh nếu bạn muốn vì tôi sẽ không thể trực tiếp cho bạn xem tài sản vì bạn hiểu rằng tôi không có sẵn, đó là lý do tại sao tôi thuê nó vì kinh nghiệm trước đây của tôi, tôi cần phải giao dịch trực tiếp với người thuê của mình.

Một lần nữa, có liên quan, hậu cần từ xa sẽ cho bạn biết electronic mail là một trò lừa đảo. Những lời trấn an chẳng hạn như “lái xe đến nhà bất cứ lúc nào” có nghĩa là để xua tan những nghi ngờ của bạn. Đôi khi ngôi nhà hoặc căn hộ mà họ đang tham khảo, trên thực tế, là có thật. Những kẻ lừa đảo có cách xác định những địa điểm như vậy và trình bày chúng như là của riêng chúng. Đừng bao giờ cho rằng việc trình bày “sự thật”, thường không thể kiểm chứng, có nghĩa là có một chủ nhà nghiêm túc đứng sau electronic mail. Nếu những lời cam đoan xung quanh giống như một trò lừa đảo, bạn có thể đặt cược mọi thứ khác trong electronic mail cũng vậy.

VÌ VẬY NẾU BẠN THỰC SỰ QUAN TÂM TÔI SẼ MUỐN BẠN ĐIỀN ĐƠN THUÊ NHÀ BÊN DƯỚI:

Lá cờ cuối cùng và quan trọng nhất là bất kỳ yêu cầu nào về đơn đăng ký trước khi gặp mặt trực tiếp. Bây giờ, một số chủ nhà hợp pháp có thể cung cấp cho bạn một đơn đăng ký mà sau đó họ yêu cầu bạn in, điền vào và mang đến trực tiếp cho một chuyến tham quan đã được sắp xếp trước, nhưng đó không phải là điều này. Thay vào đó, đây là toàn bộ ý chính của trò lừa đảo, thu thập thông tin của nạn nhân và sau đó khai thác hoặc bán dữ liệu đó. Trên tất cả, đừng bao giờ gửi electronic mail thông tin tìm thấy trên ứng dụng cho thuê: địa chỉ, SSN, thông tin ngân hàng, số điện thoại, tên của người thân, v.v.

Ràng buộc tất cả lại với nhau

Với tư cách là người thuê nhà lần đầu, các hành động của bạn, từ chuyến tham quan đầu tiên của bạn đến một căn hộ cho đến ngày bạn kết thúc hợp đồng thuê, sẽ thể hiện sự chuẩn bị và tư duy phản biện của bạn. Cho dù bạn hiểu đầy đủ về hợp đồng thuê nhà của bạn hay biết tình trạng thực sự của việc thuê nhà khi mong đợi, nỗ lực bạn bỏ ra để thuê sẽ luôn quyết định chất lượng và sự thoải mái của ngôi nhà.

Lưu ý của người biên tập: Bài viết này chứa thông tin chung và không nhằm mục đích thay thế cho lời khuyên chuyên nghiệp. Vui lòng tham khảo ý kiến của cố vấn chuyên nghiệp trước khi đưa ra quyết định về các vấn đề pháp lý hoặc tài chính.